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房地产的投资需求,长期来说主要看三个因素。
作者:admin 发布日期:2018/8/7 关注次数: 二维码分享

房地产的投资需求,长期来说主要看三个因素。今天陕西泰宇房地产开发众鑫彩票小编给大家整理一些资料,希望对大家有所帮助。

第一是通货膨胀。
美国的历史平均通胀率大概在2.8左右,中国因为经济转轨历经了一段快速货币化的过程,统计口径变动较大,但总体来说80年代后在5%以上。

买房的财务本质,是把未来的债务贴现购买资产,通胀率越高,债务趋于贬值资产趋于增值,投资者的买房意愿也越高。

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第二是金融抑制的程度。
也就是从风险、收益、融资条件比买房更好或者可以竞争的的投资途径的可获得性。这个与金融市场的深度与健全有关。金融抑制越深,银行愿意接受的不动产抵押品的市场溢价越高。

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第三是税负。目前来看中国持有房产的税负现金流仍然非常低。
以上仅仅是需求分析,解释为何国人愿意买房,不涉及供给方面。

其他的文化方面因素,安土重迁、丈母娘经济之类,只不过是利益函数在心理文化方面的二次投影,中国人并不特殊。

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