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买房还是租房好?算得太明白的最后可能会哭!
作者:admin 发布日期:2016/11/17 关注次数: 二维码分享

一边是房价呼呼上蹿,另一边楼市调控举措频频“出拳”,让不少本就陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中的人更加困惑。选择买房就选择了沦为“房奴”,一辈子下来可能只剩套房了;选择租房又不稳定,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。那么,到底是买房还是租房好呢?

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买房好还是租房好?先算数学题


买房还是租房好,其实都是看到头来谁花钱少、谁赚钱多。那就是算数学题咯。仔细琢磨了,无非就两种方法:
1、年成本法
购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本,以及房屋贷款利息,而租房者的使用成本是房租。那么可以考虑这些因素来计算成本。
2、净现值法
净现值法是考虑一个固定居住期间内,讲租房和购房的现金流还原至现值(资金的时间价值),比较两者的现值,较低者对我们而言就是更经济实惠的。
你看懂了吗?小编数学是语文老师教的,看了好多人算的公式,得出的结论都是从最近几年的房价和租价比较看(不考虑租金上涨因素和利率变动因素哦),租房更划算哦。
数学好的“精明人”最后可能会哭
但人算不如天算,天算是什么?就是你算不准的,比如:房租是否会每年调整;房价涨升潜力;利率的高低。我们可以通过理性的公式来计算购房和租房成本,但却不能未卜先知。
再举个栗子:
前两天有个新闻,说一起工作的哥们,曾经一起租房。一个呢,选择了买房,苦哈哈的当房奴,每天愁眉苦脸的背月供;一个呢,看着房奴兄弟的笑话,打定了主意不买房,住在别人家里,把钱用在享受生活上,而且房租远比房贷月供低呢。
十年过去了,租房的兄弟哭了。因为工资虽然涨了,但是房租也涨啊,而且涨幅好像房租还高那么一点点。
数据来说话,中国房地产协会官网上数据显示。今年上半年,北京、上海、广州、深圳等一线城市的各月住宅租金也总体呈现增长态势。其中,北京的月租金已从1月份的4262元,一路涨至6月份的4743.98元,涨幅达11.3%。
最可怜的不是房租比人家月供都贵了,而是房价早已上天,再也不是你当年垫垫脚就能够得着的那个房价了。就不贴房价走势图了,太刺激。
综上所述,买房还是租房,还是要看你对收入的预期、对房价涨幅的预期、对房租涨幅的预期,最关键的,还是看你的荷包胀得有多快。
哪些人不适合买房?
1、刚刚踏入社会的年轻人。一般来说,刚刚工作的年轻人收入低、开支也低,如果不做啃老族,房是买不起的,啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深,父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的,合租最好,有朋友一起交流不孤单,还省钱。超越个人能力过早地背上房贷,反而是对未来的一种透支。
2、工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差,经常换地方,这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产,不会随着你说走就走。所以,这种人群不要冲动买房,可以先租房。当然,要是有钱,且看好房市,可以投资不自住。

3、储蓄不多的家庭。说白一点就是,家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以深圳为例,买个400万的房,手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定,财力不雄厚的小伙伴,在没有经济实力买房的情况下,租房也挺好的,至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢。

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4、不急需买房且辨不清房价走势者。房价是涨是跌,众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势,所以也可以不急于马上买房,不如“以静制动”,暂时租房,静观其变。当然,还是那句话:如果你很有钱,可以随便买买买。
5、对生活品质要求特别高的人,比如脱口秀出名的金星,比如高晓松。金星宁可每年几百万租住在饭店约不买房,因为她说租房给了她更大的自由度和选择度。
买房还是租房 还不光是钱的问题
在北京这样的城市,房子,意味着很多,比如你孩子上幼儿园,有的幼儿园规定有房的学费就比没房的低,比如你办暂住证、孩子上学,房东死活不愿借你房产证,再比如……
房租反映的是普通民众的收入水平,而有泡沫的房价,反映的是高收入人群的支付能力。我们普通人呢,奋斗大半生所得都也许不足以为自己或者为家人置办一套房子。
话又说回来,有的人认为在这个世间奔波劳累,在某个角落有一个能让你落脚的地方是多么大的安慰;有的人认为房子不是根,家人才是根,跟自己想要一起的人在一起,有没有房子又有什么所谓呢?有的人认为如果只有一笔钱够你买房或者投资自己,那还不如买个开心呢。
高晓松那句话说的特别好:
归根到底,这还是价值观的问题。



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